Deweloper obiecuje wizę: co realnie znaczy „Golden Visa included”

„Included” nie znaczy „gwarantowana”

Hasło „Golden Visa included” w ofercie deweloperskiej brzmi jak obietnica wizy dorzuconej do mieszkania. W praktyce to skrót marketingowy. Deweloper nie przyznaje Złotej Wizy i nie może tego zrobić. Wizę wydaje wyłącznie ICP lub GDRFA po ocenie wniosku, a decyzja ma charakter uznaniowy. Kto pisze „gwarantowana wiza przy zakupie”, sprzedaje coś, czego nie kontroluje.

To, co deweloper realnie może zrobić, to poprowadzić Cię przez formalności i pokryć część opłat urzędowych. I dokładnie to zwykle kryje się pod słowem „included”.

Policz, ile ten „gratis” jest wart

Zróbmy prostą arytmetykę, bo ona rozbraja większość takich ofert. Opłaty urzędowe wokół Złotej Wizy to zazwyczaj rząd kilku tysięcy AED, przyjmijmy dla przykładu 6–10 tys. AED. Przy zakupie za 2 mln AED to około 0,3–0,5% ceny. Innymi słowy, „darmowa wiza” to rabat wielkości drobnej pozycji w budżecie transakcji, a nie realna wartość dodana.

Problem w tym, że uwaga kupującego przenosi się z tego, co najważniejsze, czyli z ceny, lokalizacji i jakości nieruchomości, na gadżet za pół procenta. Sprzedawca odwraca w ten sposób rozmowę od pytań, które naprawdę decydują o Twoich pieniądzach.

Gdzie siedzi haczyk

Najczęstszy haczyk dotyczy wyceny. Do progu 2 mln AED urząd liczy wartość z oficjalnej wyceny Dubai Land Department, nie cenę z umowy. Oferty „z wizą w pakiecie” bywają ustawione przy cenie zbliżonej do progu. Jeśli wycena DLD wyjdzie niżej, wizy nie będzie, a deweloper na to nie odpowiada. Dlatego przed zakupem warto znać realną wycenę, o czym piszemy w przewodniku o progu 2 mln AED.

Drugi haczyk to kto i jak składa wniosek. „Załatwiamy wszystko za Ciebie” brzmi wygodnie, ale to Twój wniosek i Twoja odpowiedzialność za jego kompletność. Warto wiedzieć, kto go faktycznie przygotowuje i na jakich warunkach. Jeśli do oferty dołączono „gwarancję” wizy albo presję czasu, jesteś już blisko schematów, które opisujemy w katalogu oszustw na Złotą Wizę.

Zanim wpłacisz, sprawdź ofertę

Oferta „z wizą gratis” nie jest sama w sobie oszustwem. Bywa uczciwym udogodnieniem od solidnego dewelopera. Rzecz w tym, żeby wiedzieć, co dokładnie kupujesz i za co płacisz. Zanim komukolwiek zapłacisz, możemy zweryfikować dewelopera, projekt i realną wycenę w ramach audytu oferty i agenta, a stronę transakcyjną prowadzimy w obsłudze zakupu nieruchomości. Lepiej sprawdzić przed przelewem niż odkręcać po nim.