Złota Wiza dla inwestora w nieruchomości

Kupujesz za 2 mln AED, dostajesz 10 lat

Kategoria inwestora nieruchomościowego działa prosto: kupujesz w Dubaju nieruchomość o wartości co najmniej 2 000 000 AED, rejestrujesz ją w Dubai Land Department i na tej podstawie składasz wniosek o Złotą Wizę na 10 lat. To jedyna dziesięcioletnia ścieżka, która nie wymaga pracy ani prowadzenia firmy w ZEA. W zamian musisz utrzymać własność nieruchomości przez cały okres ważności wizy.

Liczy się wartość z oficjalnej wyceny DLD, nie kwota zapisana w akcie. To rozróżnienie odpowiada za większość odrzuceń w tej kategorii i jest zarazem najłatwiejsze do uniknięcia. Wartość progu w złotówkach oraz zasady łączenia nieruchomości rozkładamy w tekście o progu 2 mln AED.

Co się kwalifikuje

Do progu liczą się trzy typy nieruchomości. Mieszkania gotowe z aktem własności. Projekty off-plan zarejestrowane w systemie Oqood, o ile deweloper jest wpisany do DLD/RERA i prowadzi rachunek escrow. Oraz nieruchomości obciążone hipoteką, na podstawie zaświadczenia banku (NOC) zgodnego z formatem GDRFA. Możesz też łączyć kilka nieruchomości, aby zsumować wartość do 2 mln AED, na przykład studio i mieszkanie w różnych dzielnicach.

Przy współwłasności każdy właściciel jest oceniany od wartości swojego udziału. Żeby oboje małżonkowie dostali własne wizy, udział każdego musi sięgać 2 mln AED. Dlatego strukturę zakupu ustala się przed podpisaniem umowy, nie po.

Dokumenty i ścieżka przez DLD

Komplet dla inwestora jest krótszy niż w kategoriach zawodowych. Potrzebujesz aktu własności lub rejestracji Oqood, wyceny DLD, ważnego paszportu, zdjęcia, badań medycznych i ubezpieczenia zdrowotnego. Przy hipotece dochodzi NOC banku. Ścieżka przez DLD (usługa Cube) jest najszybsza, bo urząd nieruchomościowy i wizowy działają w jednym przepływie.

Do progu nie wlicza się cała cena wejścia. Do 2 mln AED dochodzi 4% opłaty transferowej DLD, około 2% prowizji pośrednika oraz opłaty urzędowe i wizowe. Realny koszt wejścia to orientacyjnie około 2,15 mln AED.

5 czy 10 lat

Kategoria inwestora nieruchomościowego przy progu 2 mln AED daje wizę 10-letnią. Krótsze, dwuletnie warianty rezydencji nieruchomościowej to osobna ścieżka (Taskeen), która dotyczy tylko gotowych nieruchomości z aktem i nie dopuszcza off-plan. Jeśli Twój budżet nie sięga progu Złotej Wizy, dwuletnia inwestorska bywa wejściem na rynek, ale to inna wiza i inny organ.

Zanim złożysz wniosek, warto sprawdzić, dlaczego nikt nie może zagwarantować jego wyniku: decyzję podejmuje ICP uznaniowo, o czym piszemy w tekście o tym, że Złota Wiza nie jest gwarantowana. Kolejny krok to porównanie progu z resztą ścieżek w zestawieniu wymagań albo powrót do huba kategorii, jeśli wciąż wybierasz drogę.