Dubaj a Abu Zabi: te same przepisy, inna obsługa

Krótka odpowiedź

Prawnie to ta sama wiza. Złota Wiza opiera się na federalnych zasadach ICP, więc próg 2 mln AED, okres 10 lat i kategorie są identyczne w Dubaju i Abu Zabi. Różnica leży w obsłudze: inne urzędy, inny rejestr nieruchomości, inne okienka. Wybór emiratu to nie wybór lepszej wizy, tylko decyzja, gdzie kupujesz i mieszkasz. Jeśli szukasz różnic realnie zmieniających grę, znajdziesz je nie między emiratami, lecz między programami z różnych krajów, które zestawiamy w hubie porównań.

Co jest wspólne

Złota Wiza to instrument federalny. Warunki wyznacza prawo całych Emiratów, a nie pojedynczy emirat. Dlatego próg nieruchomościowy 2 mln AED, dziesięcioletni okres, ścieżki inwestorska i pensyjna oraz zasady sponsorowania rodziny wyglądają tak samo bez względu na to, gdzie składasz wniosek. Zerowy PIT również wynika z prawa federalnego, więc obowiązuje w każdym emiracie jednakowo. Zasady progu rozkładamy w progu 2 mln AED krok po kroku.

Co różni Dubaj i Abu Zabi

Różnice zaczynają się przy obsłudze. W Dubaju rejestr nieruchomości prowadzi Dubai Land Department, a sprawy pobytowe GDRFA, z rozbudowaną siecią centrów i aplikacji. W Abu Zabi obsługę spina ADDED, z punktami VFS ulokowanymi między innymi w WTC Mall oraz platformą usług TAMM. To przekłada się na inne kanały składania dokumentów, inne terminy i inny rejestr, w którym rejestrujesz zakup. Sama wiza jest jednak identyczna.

Który emirat wybrać

Decyduje geografia Twojej inwestycji i życia. Jeśli kupujesz mieszkanie w Dubaju i tam planujesz spędzać czas, wniosek prowadzisz przez DLD i GDRFA. Jeśli inwestujesz w Abu Zabi, korzystasz z kanałów ADDED i tamtejszych punktów obsługi. Nie ma sensu składać wniosku w emiracie, w którym nie masz nieruchomości ani realnej obecności, bo utrudnia to obsługę i wizyty urzędowe.

Jak różnice w obsłudze wpływają na proces

Choć wiza jest wspólna, droga do niej wygląda inaczej w praktyce dnia codziennego. W Dubaju sieć obsługi jest gęsta, z licznymi centrami GDRFA i rozbudowanymi aplikacjami, co bywa wygodne przy zdalnym prowadzeniu sprawy z Polski. W Abu Zabi obsługę porządkują punkty typu one-stop, gdzie VFS i platforma TAMM spinają kroki w jednym miejscu, co część inwestorów ceni za przewidywalność ścieżki. Różni się też rejestr, w którym zarejestrujesz nieruchomość, a to on wyznacza, który organ wyda wycenę i przyjmie wniosek inwestorski.

Praktyczny wniosek jest prosty. Nie wybieraj emiratu dla wizy, bo ta jest identyczna, tylko dla nieruchomości i życia. Cena metra, rentowność najmu, dostępność szkół i odległość do lotniska powiedzą Ci więcej niż jakakolwiek różnica w procedurze wizowej, bo tej różnicy w praktyce nie ma. Jeśli lokalizacja, ceny i rentowność, które analizujesz, prowadzą Cię do Dubaju, tam też złożysz wniosek. Jeśli Twój projekt jest w Abu Zabi, korzystasz z tamtejszych kanałów. Próba prowadzenia sprawy w emiracie, w którym nie masz ani nieruchomości, ani realnej obecności, tylko komplikuje badania medyczne, odbiór Emirates ID i ewentualne wizyty urzędowe.

Warto jeszcze rozwiać mit podatkowy, bo pada przy wyborze emiratu. Zerowy PIT działa w obu emiratach, bo to prawo federalne, nie lokalna zachęta. Nie zmienia to jednak Twojej sytuacji wobec polskiego fiskusa. Dopóki masz centrum interesów życiowych w Polsce lub przebywasz tam ponad 183 dni w roku, rozliczasz w Polsce dochody światowe. Wybór między Dubajem a Abu Zabi nie ma tu żadnego znaczenia, bo o rezydencji podatkowej decyduje układ Twojego życia, a nie adres w Emiratach.

Rekomendacja per profil

Kupujesz i mieszkasz w Dubaju: składaj wniosek przez DLD i GDRFA. Inwestujesz w Abu Zabi: prowadź sprawę przez ADDED, VFS i TAMM. W obu przypadkach najpierw ustal, w którym rejestrze zarejestrujesz nieruchomość, bo to on wyznacza właściwy kanał wniosku. Nie sugeruj się marketingiem, który przedstawia jeden emirat jako łatwiejszy do zdobycia Złotej Wizy, bo prawnie różnicy nie ma. Realna różnica dotyczy rynku nieruchomości, cen, rentowności i tego, gdzie chcesz spędzać czas. Od tych czynników zacznij, a formalności wizowe dopasują się do wybranej lokalizacji.